Dzīvokli – īrēt vai pirkt?

Dzīvojamās platības jautājums šobrīd aktuāls ir daudziem. Kāds dzīvokli nopircis nu jau neizdev?g? hipotek?raj? kredītā, kāds spriež par nekustamo īpašumu cenu kritumu. Arī espati.lv šā tēma ir aktuāla, tādēļ vēlējāmies painteresēties, ko tad īsti labāk darīt – īrēt vai pirkt dz?vokli? Atbilde gan vairāk atkarīga no rocības, tomēr apskatījām dzīvokļu cenas un lūdzām arī dzīvokļu īres un tirdzniecības nozares darbinieku viedokļus un komentārus.


Plašs piedāvājums ?r?jamai platībai

Atverot populārākos sludinājumu portālus atklājam, ka īrei tiek piedāvāti ļoti daudz un daž?di dzīvokļi. Dzīvokļu cenas atkarīgas gan no lokācijas vietas, gan, protams, no dz?vok?a stāvokļa. Ja kādreiz divistabu dzīvoklis Rīgā – labā stāvoklī, ar visām ērtībām un mēbelēm maksāja 300 Ls un nereti vēl vairāk, tad tagad šāda veida dz?vok?us var īrēt pa 200 Ls un lētāk. Dz?vok?us, kuri nav tik labā stāvoklī vai tie atrodas neizdev?g? vietā (tālu no centra, augsts noziedzības līmenis utt.), var izīrēt krietni vien lētāk, lai arī cik tas neticami būtu. Figurē pat tādas summas kā 100 Ls un vēl mazāk. espati.lv novērojusi, ka šogad tuvojoties rudenim dzīvokļu īres maksa kritusies vēl mazliet, visticamāk, pie vainas ir tas, ka tuvojas apkures sezona, komunālie maksājumi kļūs lielāki un dzīvokli turēt tukšu bez ?rniekiem nav pārāk izdevīgi pašiem saimniekiem. īres maksa jaunajos projektos joprojām ir diezgan augsta, lai gan, protams, arī šajā sektorā cenas ir krietni vien kritušās.
Ja runājām par dzīvokļu ?r?šanu ārpus Rīgas, cenas divistabu un arī trīsistabu dzīvokļiem ļoti bieži nepārsniedz pat 100 Ls. Latvijas pilsētās, piemēram, Ventspilī, Liepājā, Jelgavā u.c. ir iespējams noīrēt divistabu dzīvokli labā stāvoklī pat par 60 Ls.

Ar īres naudu nekas nebeidzas
Ja tev izdodas dzīvokli noīrēt par tev pieņemamu cenu, atceries, ka ar to nekas nebeidzas, vēl ir maksājumi, kas jāveic katru mēnesi. Maksājumi par elektrību, ūdeni, gāzi, ziemas laikā siltumu, apsaimniekošanu, iespējams, internetu un kabeļtelevīziju var sastādīt gandrīz vēl vienu īres maksu, tādēļ pirms noīrē dzīvokli – uzzini, cik lieli ir šie maksājumi un vai to vari atļauties. Ja būsi no?r?jusi lētu dzīvokli par 100 Ls un ziemā saņemsi komunālo pakalpojumu rēķinu, kas arī sastāda 100 Ls, tas varētu būt nepatīkams pārsteigums. Atceries – jo lielāks dzīvoklis, jo šie maksājumi, protams, būs lielāki.
Arco Real Estate dzīvojamā fonda īres departamenta vadītāja Līva Jaunozola sarunā ar espati.lv pastāstīja, ka, neskatoties uz krīzi, pieprasījums pēc iz?r?jamiem dzīvokļiem ir palielinājies. Tas esot skaidrojams tieši ar to, ka mainījusies ekonomiskā situācija – cilvēki dz?vok?us vairs nevar iegādāties, tāpēc izvēlas īrēt. Vēl viens būtisks iemesls aktīvajai kustībai šai sektorā ir tas, ka cilvēki bieži vien izvēlas mainīt dz?vok?us – no lieliem dzīvokļiem pārvācas uz mazākiem, jauno projektu dzīvokļi tiek nomain?ti uz vecāku māju dzīvokļiem. Dzīvokļu kustība manāma arī d?rgaj? galā, jo rudens ir tas laiks, kad mainās diplom?tiskais sektors.

Dzīvokļu īres cenas, salīdzinoši ar pagājušo gadu, ir kritušās par 40 – 50 %, diezgan lieli cenu kritumi ir vērojami lielo dzīvokļu iz?r?šan?, jo liela platība nozīmē lielus komunālos maksājumus. Kā arī iespaidīgs cenu kritums vērojams, izīrējot dz?vok?us no jaunajiem projektiem – tas saistīts ar lielajām apsaimniekošanas izmaksām.
Līva Jaunozola stāsta, ka sakarā ar lielo cenu kritumu ?rnieki ir daudz prasīgāki pret saviem iz?r?t?jiem. īrējot dzīvokli pa 200 – 300 Ls, prasības pret dzīvokļa stāvokli ir daudz augstākas, nekā tās bija kaut vai pirms gada. Šobr?d par mazāku naudas summu tiek pieprasīta lielāka kvalitāte.

Dzīvokļu iegāde
Ieskatoties šojos pašos sludinājumu portālos, redzam ļoti daudz dz?vok?us, kuri tiek pārdoti. Cenas ir ļoti daž?das, tas atkarīgs no dzīvokļa kvadrat?ras, izvietojuma, stāvokļa. R?gas dzīvokļi, kas agrāk maksāja 70 000 Ls, ir nopērkami par 20 000 Ls un vēl lētāk, tas atkarīgs no tā, cik ļoti pārdevējs vēlas atbrīvoties no sava īpašuma. Citās Latvijas pilsētās nelieli dzīvokļi ir nopērkami par 5 000 – 10 000 Ls. Ja c?t?g?k pamekl?, var atrast dz?vok?us pat par 2000 Ls.
Par tendencēm nekustamo īpašumu jeb tieši dzīvokļu tirgū espati.lv pastāstīja Arco Real Estate dzīvojamā fonda tirdzniecības departamenta vadītāja Ieva Jansone. Ieva stāsta, ka šobrīd dzīvokļu piedāvājums ir mazāks nekā pieprasījums. Tas saistīts ar to, ka šobrīd nekustamo īpašumu tirgū ir tāds kā pagrieziena punkts. Ja pirms gadiem pieciem dzīvokļu tirdzniecība gāja tikai uz augšu, tad pēdējos divus gadus bija jūtama spēcīga lejupslīde, pieprasījums pēc dzīvokļiem stipri mazinājās. Šobr?d notiek tirgus stabiliz?cija un daudzi pārdevēji izvēlas nogaidīt, jo ir grūti prognozēt, kas notiks ar dzīvokļu tirgus cenām.
Kopumā šo pēdējo gadu laikā dzīvokļa cenu kritums vērojams līdz pat 70 % attiecībā pret augstāko cenu. Joprojām ir novērojamas salīdzinoši augstas cenas jaunajos projektos, jo šo dzīvokļu cenas bieži vien diktē bankas, kas ir finans?jušas attiecīgos projektus. Bet arī šajā segmentā ir vērojama kustība, kas gan nav pārāk strauja.
Kā apgalvo Ieva, krīzes laikā cilvēki ir palikuši daudz izvēlīgāki, jo dzīvokļi ir pieejami par daudz zemākām cenām, tādēļ ir lielākas izvēlas iespējas. Tiesa gan – reizēm potenciālie pircēji jau tā salīdzinoši lētos dz?vok?us grib nopirkt par pārāk zemām, neadekv?t?m cenām.
Uz espati.lv uzdoto jautājumu, vai ir īstais laiks pirkt dzīvokli, Ieva atbild: „Ir īstais laiks iegādāties ja ir tāda vajadzība.”

īrēt vai pirktā
Ja ir vajadzība un iespēja tad, iespējams, dzīvokli labāk iegādāties, jo dzīvokļu cenas šobrīd ir zemas un ir grūti prognozēt, kas ar tām notiks nākotnē. Ja dzīvokļa iegādei izvēlies ņemt hipotekāro kredītu – pārdomā savas iespējas šo kredītu atmaksāt un attiecīgi rīkojies. Ja tomēr vēl nezini vietu, kur gribētu pietauvoties uz kādu savu dzīves laiku – dzīvokli tikpat labi vari īrēt, jo arī īres cenas, kā jau stāstījām, ir kļuvušas krietni vien demokr?tisk?kas.
Tātad – īrēt vai pirktā Laikam jau viennozīmīgas atbildes uz šo jautājumu nav, jo katra atšķiramies ar savām vēlmēm un iespējām, tāpēc arī uz šo jautājumu katrai b?s j?atbild pašai.

Saistītie raksti

7 komentāri
  1. Eh, par komunālajiem maksājumiem taisnība, sazin, cik tie būs lieli. Lai arī tā īres maksa zem, var ieberzties.

  2. Laba ideja bet vājš rezultāts- būtu uztaisījuši pētijumu. īres cenas Rīgā, tendences, kā arī kredītu pieejamība, un cik maksāt sanāk līdzīgu īpašumu pērkot utt. Te tāda tukša runāšana

  3. Nik, piekrītu, ka varēja papētīt dzīļāk, bet šis jau tāds vairāk izklaidējošs portāls. nezinu par pērkamajiem dzīvokļiem un kredītiem, tādu ņemt netaisos, bet gribu mainīt dzīvesvietu, tāpēc esmu izķemmējusi sludinājumu lapas. Nu nekas tur baigi baigi lēts nesanāk, jo komunālie jārēķina klāt, tie noteikti uz normālu kvadratūru virs 40 m2 būs pāri par simts latiem. Labi, ja veicas caur paziņām un draugiem dabūt kaut ko pars viestmaizi, tad kopā ar komunālajiem nesanāk tik traki. ieguvēji laikam tie, kam gāzes apkure.

  4. Ja varētu paņemt un galvenais dabūt kredītu bankā,tad ,viennozīmīgi, pirkt šobrīd izdevīgāk.

  5. Sludinājumiem nav jātic. Tos saliek visādi mākleri. Tikai tad, kad esat sazinājies ar dzīvokļa īpašnieku, varat runāt par patiesajām cenām. Kā vienmēr, sludinājumu ir daudz daudz vairāk nekā reālo piedāvājumu. Viens saliek 100 sludinājumus visās iespējamās versijās, kad piezvana, tad mēģina kaut ko piemeklēt, bet nesaprot, par uru sludinājumu runa

  6. Par konumālajiem – domāju, ka tie visos laikos kaut kā šķitīs mazliet par lielu. He….to pašu varētu teikt par īres maksām.
    Runājot par dzīvokļu pirkšanu – manuprāt tagad ir īstais laiks pirkt, jo tirgus sāk “atveseļoties”, cenas kļūst saprātīgas.

    Mana draudzene tagad tieši pārdod dzīvokli Rīgā. Interesenti vairāk info var apskatīt: http://pardod-dzivokli-riga.mozello.lv/

Komentēt

Tava e-pasta adrese netiks publiskota.